Cómo funciona
Claros sobre lo que compras.
En Filipinas un extranjero no puede ser propietario de suelo. Esto es lo que significa, los modelos que usa el mercado y el que hemos elegido nosotros.
En una frase
No vendemos suelo, inmuebles ni acciones en Filipinas. Vendemos el derecho a explotar una villa concreta y sus resultados.
La regla de la que parte todo
El suelo es filipino. Todo lo demás es un contrato.
La Constitución filipina reserva la propiedad del suelo a los ciudadanos filipinos y a las sociedades con al menos un 60 % de capital filipino. Un comprador extranjero no puede tener un título sobre el suelo, y tampoco una sociedad con más del 40 % de capital extranjero.
Por eso todo resort construido con inversores internacionales usa una estructura: una sociedad de mayoría filipina tiene el suelo y un contrato aparte da al inversor derechos sobre una villa. La pregunta nunca es si hay estructura, sino cuál es y si cada eslabón está documentado.
Los modelos que vas a encontrar
Cinco formas en que un resort vende una villa a un inversor extranjero.
01
Unidad de condotel
El resort se registra como condominio y cada villa es una unidad con título vendida con licencia de venta. El comprador tiene la unidad y entra en un pool de alquiler.
- El inversor tiene
- Un título de unidad a nombre del comprador.
- Cuándo encaja
- Necesita suelo titulado y alienable y un registro de condominio. Habitual en ciudades y grandes desarrollos de playa.
02
Arrendamiento de villa a largo plazo
El titular del suelo arrienda la villa al comprador por 25 a 50 años y gestiona el alquiler.
- El inversor tiene
- Un arrendamiento registrado con uso exclusivo.
- Cuándo encaja
- Necesita suelo privado con título.
03
Acciones con derecho de uso
El comprador adquiere acciones de la sociedad propietaria del suelo, dentro del límite del 40 % extranjero, más un contrato de uso.
- El inversor tiene
- Acciones y un contrato de uso.
- Cuándo encaja
- Complejo de gobernar y el modelo más cuestionado en los foros de inversores. No lo usamos.
04Nuestro modelo
Participación en la explotación de la villa
Una sociedad explotadora vende el derecho a explotar una villa concreta y a participar en sus resultados, mediante un contrato de cuentas en participación.
- El inversor tiene
- Un contrato, un certificado de participación, noches de propietario y una parte de los resultados de la villa.
- Cuándo encaja
- El modelo que hemos elegido. No vende ningún inmueble filipino y funciona donde el suelo se tiene mediante un instrumento de tenencia y no un título privado.
05
Multipropiedad o fraccional
Semanas o fracciones de uso vendidas a muchos compradores de la misma unidad.
- El inversor tiene
- Un derecho de uso por periodos fijos.
- Cuándo encaja
- No encaja con villas enteras y un solo inversor.
La estructura que hemos elegido
Dos sociedades, un contrato y cada eslabón con nombre.
01 · Titular de los derechos sobre el suelo · Filipinas
Azure The Island Resort Corporation
Sociedad anónima filipina inscrita en la Securities and Exchange Commission en abril de 2026 (registro 2026040248313-00), con al menos un 60 % de capital filipino como exige la ley. Su domicilio social está en Sitio Guindolman, Barangay Osmeña, Culion, Palawan. En octubre de 2026 adquirió los derechos sobre el terreno del resort y está completando los documentos de tenencia a su nombre.
02 · Explota y comercializa · Dubái
Resorts Palawan Investment - FZCO
Sociedad de zona franca con licencia de IFZA en Dubái (licencia 79514, registro 77764) para inversión en empresas comerciales y gestión hotelera. Arrienda el resort a la sociedad filipina y es la única que firma con los inversores y recibe sus pagos.
03 · Tú · El inversor
Una villa, un contrato
Mediante un contrato de cuentas en participación con Resorts Palawan Investment adquieres el derecho a explotar una villa concreta: una parte de sus resultados, tus propias noches en ella y un certificado de participación. El contrato está pensado para que tu abogado lo revise antes de pagar nada.
Lo que recibes
- ●Una villa concreta en el masterplan
- ●Un contrato con la sociedad explotadora, verificable por su referencia en esta web
- ●Un certificado de participación y un recibo por cada pago
- ●Noches de propietario con prioridad sobre los huéspedes
- ●Una parte de los resultados de la villa, con su liquidación completa
- ●Los documentos de tenencia y permisos, a petición, para tu propio abogado
Lo que no recibes
- Ningún título sobre el suelo. El suelo no se puede vender a un extranjero y no fingimos lo contrario.
- Ninguna acción de la sociedad filipina.
- Ninguna venta inmobiliaria en Filipinas. Lo que adquieres es un derecho contractual con la sociedad de Dubái, no una parcela ni una unidad vendida en Filipinas.
Esta página explica nuestro modelo en lenguaje llano. No es asesoramiento jurídico. Tu abogado puede revisar cada documento antes de firmar.
Lo que puedes comprobar tú mismo
No te fíes de nuestra palabra.
- La sociedad filipina en el registro público de la Securities and Exchange Commission, registro 2026040248313-00.
- La sociedad de Dubái en IFZA, licencia 79514, registro 77764.
- Tu contrato firmado, por la referencia y el hash del documento impresos en su pie, en esta web.
- Cada documento que respalda esta página, enviado a ti o a tu abogado a petición antes de cualquier pago.
Las preguntas que hace la gente
Preguntas directas, respuestas directas.
¿Qué empresas hay detrás de The Island?+
The Island es el nombre comercial de un resort desarrollado por dos sociedades registradas: Azure The Island Resort Corporation en Filipinas, titular de los derechos sobre el terreno, y Resorts Palawan Investment - FZCO en Dubái, que explota el resort y firma contigo. Ambos registros son públicos y figuran en esta página.
¿Qué normas de Filipinas condicionan este modelo?+
La Constitución reserva la propiedad del suelo a ciudadanos filipinos y a sociedades con al menos un 60 % de capital filipino. La Ley de Condominios permite a extranjeros tener unidades hasta un 40 % por edificio. La Ley de Arrendamiento para Inversores permite arrendamientos largos a extranjeros de hasta 50 años, renovables una vez por 25. El suelo de resort clasificado como bosque público se ocupa mediante un instrumento de tenencia que emite el DENR. Nuestro modelo respeta todo esto: el suelo queda en la sociedad filipina y tú tienes derechos contractuales, no suelo.
¿Puede mi abogado revisar el contrato antes de firmar?+
Sí, y lo recomendamos. Enviamos el borrador del contrato, los registros de las sociedades y los documentos del terreno a ti o a tu abogado antes de cualquier pago, y respondemos a sus preguntas por escrito.
¿Por qué una villa aquí cuesta menos que un apartamento en Manila o Cebú?+
Porque no compras suelo ni una unidad con título. Adquieres el derecho a explotar una villa modular en el terreno del resort, cuyos derechos tiene la sociedad filipina. El precio refleja la villa y su negocio, no una parcela en una ciudad.
¿Por qué pago a una empresa de Dubái?+
Porque tu contrato es con Resorts Palawan Investment - FZCO, la sociedad explotadora con licencia, no con la titular filipina del suelo. Tu pago va a la sociedad que te debe el contrato, nunca a una persona ni a un intermediario, y recibes un recibo por cada transferencia.
¿Puede un extranjero ser dueño de una villa en Filipinas?+
Un extranjero no puede ser propietario de suelo. Puede tener una unidad de condominio con límites, arrendar suelo a largo plazo o tener derechos contractuales sobre una villa. Esto último es lo que ofrecemos.
¿Qué licencias y documentos tiene el proyecto?+
Los registros de las sociedades de esta página, los derechos sobre el terreno adquiridos por Azure The Island Resort Corporation en octubre de 2026 y los permisos de tenencia y ambientales a medida que se emiten. Te decimos qué existe y qué está en trámite, y enviamos los documentos a petición.
¿Cómo compruebo mi contrato?+
Cada contrato firmado lleva una referencia y un hash del documento en su pie. Puedes verificar ambos en esta web en cualquier momento, y solo se muestra el estado: sin nombres ni importes.
¿Publicáis rentabilidades?+
No. Explicamos el modelo operativo y cada hipótesis en privado, y no publicamos ninguna proyección de rentabilidad sin un modelo operativo aprobado.